佩妮布朗:TREB年度总结

佩妮布朗:TREB年度总结

我们今年度过了一个不寻常的暖冬。上周末天气变冷,放在温彻斯特街的钥匙盒子冻得硬邦邦的。内心急需要克服二月抑郁的念头驱使我一直阅读有关健康和维持认知能力的文章,在此想要与大家分享一些我自己在这个问题上的想法和观点。

享受不到阳光,以及日益增长的对认知和心理舒适的需要,似乎驱使着人们永无休止地寻找完美的居室、公寓或房子,让2月份面临挑战。更不用提在每个房产名单发布后,短暂的机会和竞争的激烈。要在这个市场上获得成功,要有持久力,你需要处于恒定的警觉状态。

报纸和媒体发出相互矛盾的信息。

  • 市场太热吗?
  • 会崩溃吗?

这里有一些来自多伦多地产局和我最喜欢的学者之一,雪利酒库珀的最新考虑。

多伦多地产局发布了《市场年的回顾与展望报告》。它提供了大多伦多地区市场条件以及宜居和经济竞争力的有价值信息。

在这里我进行了一些可操作的摘要

2015:房屋销售创纪录年

以TRED-MLS系统2015年的房屋销售报告为依据,大多伦多地区(GTA)房屋持有者将继续把置业做为一种有序,有品质的长期投资。以MLS®房价指数和平均销售价格计算,与去年同期相比,低层和共管公寓的价格有所提高。2015年卖方市场条件导致小高层房屋的年增长率为高个位数或低两位数。

共管公寓市场供给良好造成个位数价格年增长率幅度缓慢,但这一细分市场的价格增长仍然超过预期。健康的区域经济以及历史上的低借贷成本促进了2015年拥有住房的需求。最近大多购房者利用竞争性贷款市场机制获得较大的折扣率。最近的购房者中,有少数人降低了5到9.9百分点购买到他们的新家。最后,经济受益于交易的增长,刺激了55亿加币额外的支出。

2016:房屋销售将保持强劲

2016年置业需求将保持强劲,以TREB-MLS®预计房屋销售金额在96500和105000加币之间,并取决于借贷成本和上市供应的走势。强势的多伦多经济将保持低失业率和促进收入中等增长。即使借贷成本增加和更加严格的贷款指引,压抑了2015以来的需求,尤其是低层房屋,许多买家仍然活跃在市场上。尽管市场紧缩,贷款预审批流程和联邦贷款指引会在一定程度上压制价格增长,2016年我们将继续体验卖方市场状况。平均销售价格将介于655000和665000加币之间。

改善的基础设施是GGH的宜居性和竞争力的关键

大金马蹄(GGH)包括GTA,是国际公认的适于居住,工作和娱乐的绝妙地区,许多人明白在GGH地区购买房地产是明智的长期投资。当该区域及相关城镇被视为有吸引力的居住地,咨询这一报告的投资者注意到必须要采取措施保证GGH是一个充满竞争的全球性区域。改善交通系统和公共基础设施,以及增加住房支付能力和住房可选择性将优化GGH的长期潜力,增加该地区的宜居性。为了确保必要的改进以最有效、最具成本效益和成功的方式进行,至关重要的是所有各级政府和所有投资者参与其中,协调他们诉求。

以高层建筑为主的新住宅建设

2015的新住宅销售数量保持在过去的十年中长期的正常范围内,并与人口净增长率保持一致。然而,正在建设房屋的类型十多年之久的长期显著转变依然在继续,去年新的房屋销售中高层房屋占大多数。相比之下,十年前,低层房屋类型占新房销售的多数。在2005,省政府出台政策(绿地法案和地方发展法),旨在保护重要的农业用地和绿地,同时规划本地区的发展。

建筑业通过建设更多的高层公寓给予回应。然而,对新的低层房屋类型的需求仍然非常强劲,这已经将新的住房价格推至新高。最近由益普索为建筑业及土地发展协会(BILD)进行的一项调查发现,39%多伦多居民非常关注购房承受能力。

在GTA人口去年增长100000情况下,如Sherry Cooper过去所说,多伦多房地产市场崩盘,取决于利率大幅飙升及就业率大幅大降,这在2016年均不可能。Sherry认为今年房价更可能增长放缓。因此,优先考虑你的生活品质,保持警惕,并享受这一过程。

照片原来:Marco Bellucci

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