国际买家及卖家需要知道的十件事

外国买家是影响当今房地产市场要素之一。所以那些想在加拿大或美国购买房地产的人在移居之前需要知道几件事情。房地产是一项很大的投资,但在进行之前,您必须知道十件事情。

#1 房源共享服务

加拿大和美国有所谓的房源共享服务。这就意味着您只需与一位房地产代理人合作,这家房地产代理人既能让您看自己的房源,也能让您看别家公司的房源。所以您就不必找好几家房地产中介。只需用一家中介,想看多少房子就看多少。

#2 卖方代理

卖方与一位代理签订合同,把房子交给代理公司挂在其房源里出售,该代理人就叫卖方代理。

#3 买方代理协议 (买方代理)

买方可签订所谓的买方委托代理协议(买方代理)。这就是说买方代理对您作为买者负有受托责任。也就是说他们必须保护您的利益,必须确保拥有所有的信息,在进行交易时站在您的这一边。因此买方代理公司及买方代理在北美是非常重要的。

#4 资金到位

确保资金已转到加拿大或美国的银行里以便您若看中某个房产,资金已准备好随时可进行交易。您须确保在交任何种类订金, 或首付及交易时您的资金款项已到位,不要期待您的资金会在一两天之内转到。它们应已在北美准备好进行交易。

#5 订金

您将需要交订金。订金就是现金或保付资金,是要打到卖方代理的银行账户上的。订金金额通常在购买金额的5%-10%之间,应能从您的银行账户获得并能被转到卖方代理公司的信托基金上。

#6 贷款

如您需要贷款,您需要在加拿大有分行的银行的提前批准。在加拿大有很多外国银行,您可以使用。若您的很多资产都已经转至加拿大资金管理机构或银行,或已经转到美国资金管理机构或银行,手续将容易办得多。

#7 土地转让税

在加拿大或美国购买房地产就跟在很多其他地方一样-有一些税需要缴纳。每年除了需要缴纳的房产税,还有一些税是在购房时所要交的。现在在多伦多有两种税要交, 一是购房金额的2%的税要交到多伦多省,另外一个是购房金额的2%交到多伦多市。您需准备好在正式交割会上交这些税。

#8 房产税和预扣税

在加拿大及美国拥有房地产,就意味着您须缴纳房产税。税率大多数是由房产的大小及价值决定的。这儿房产税是根据房产价值的百分比来计算的。通常每年您需缴纳的房产税为房产价值百分之一。但还有一个数字您需记在心里。当您出售您的房产,您将需缴纳预扣税,一旦政府评定您的纳税义务后,就无需再缴纳预扣税。

#9 对抵押贷款应负的责任

请记住当您在加拿大以贷款购房,您有抵押贷款,抵押权人可以向您追讨回所有您所借的贷款的价值,所以您须负责还清向抵押权人所贷的款。

#10 购房和售房协议

请注意公认的购房与售房协议是具有约束力的合约,不履行,是不能安然走开的,永远也逃脱不了责任的。对大多数人来说在加拿大购买房产已成为可能,加拿大不但是一个非常安全的居住生活之地-而且也是一个安全的投资之地。无论您什么时候在加拿大购买房产,您的产权都受到法律的保护。别人很难从您手里把房子拿走,除非您没有履行您的财政义务。

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