租房时需要了解的11个事项

租房时需要了解的11个事项

想租一间房子吗?与购买房屋的决定相比,即使租房的决定看似不太重要,但记住您选择的房产在未来几个月甚至数年成为您的家园。人们决策的时候往往感情用事,但是决策时仍需要请保持理性。查看签署购房合同签需要注意的11个事项。人们有时忘了这些事项,但为避免入住之后的不快,请记住这些注意事项。

押金和租金

押金和租金是老生常谈了,但是您在签署租赁协议时请仔细查看需要支付的押金和租金数额。许多人忘记每周租金乘以四并不一定是一个完成的月份(30天或31天),而因此而遭受损失。

另一个考量因素是业主要求预先支付的押金数额 — — 包括租金及押金。如果你需要支付相当于两个月租金作为押金,这份合同可能不够公平。同样的事情还发生在入住前,业主要求你支付超过一个月的房租,这可能是由于业主在经济上较为窘迫。即使你已经找到梦想的住所,并愿意冒一次险,当请注意业主或其公司是否破产,否则您将在很短时间内收到搬家的通知,从而无家可归。

拖欠房租

除非您要求银行每月按时支付房租,否则即使不打算拖欠房租,你也有可能忘记支付租金。虽然有些业主并介意晚一到两天交房租,但有的业主会在房租到期后按天收取滞纳金。加拿大抵押和住房公司在这方面相当严格:

“房租到期后,如果没有按时支付房租;业主可以发出“解除未支付房租房屋租赁协议的通知”。租客如果按月或者按年租房,则有14天时间支付未付房租,如果按日或者按星期租房,则有7天的时间支付未付房租。如果此宽限期内租客仍没有支付房租,业主可以就拖欠房租向业主与租客委员会提出申请。”

显然,业主会因为拖欠房租而神经过敏,因此需要了解他们的期待。 
供水和供暖系统

很多人在夏天租房,因此忘了检查供暖系统是否处于良好状态。在搬入新家之前,检查供水和供暖系统是十分必要的,如果供水和供暖系统出现问题,维修起来相当费事费力。

水电费

看似完美的住宅,其水电费往往不够完美,即使房子有罗曼蒂克的旧窗户和高高的天花板。你在与房子坠入爱河前,应计算房间供暖需要花费多少钱。蒙特利尔的汤姆在此外分享他的经验:

“当我租第一间公寓的时候,我太激动了,以至于我忘了问水电费。你猜怎么着。我激动的心情随着第一张账单的到来戛然而止。”

为了避免这些不愉快的意外,请一定要澄清,水电费是否已列入租赁价格或是否包含在每月的租金中,而由业主来支付。一些业主希望水电费由租户完全自理,这时租户需要花费额外的时间处理这些事情,但这时你可以了解每月具体的水电费数额。在签署协议前,尝试估算每月的水电费支出,或要求业主提供水电费帐单,也可以直接致电当地水电公司以查询之前水电费用。

维护要求

了解业主负责维修的范围。无论是蚂蚁侵扰,还是破碎的电源插座,您需要在搬入新居前了解谁来支付维修费用。你应该找出其中租户负责维修部分,并为业主维修设立合理的时间。

“如果由于租户的原因损坏了任何物品,租户需要支付物品的维修费用,” 

精品户型负责人 Zvi Rudawsky在科罗拉多丹佛接受采访时说,CBS 芝加哥报道。如果物品由于长时间使用而损坏,业主应支付维修费用。

健康检查

检查房屋是否经过危险物质检测,如氡、 铅和石棉等有害物质检测。新建房屋没有这些有害物质,但一些老房子可能含有这些有害物质。一般来说,在这些问题上,业主有义务为你提供详细的信息,但是,最好在搬进新居之前咨询专家,以免对家人的健康造成危害。

重新装修

有些业主喜欢自己重新装修,而有些业主则希望租客将房屋保持原样。你可以为您的新厨房选择美丽颜色,或者在卧室安装全新地板,但您的新房东对此未必开心。在开始装修之前,了解业主是否允许重新装修,以及租约到期后业主计划如何对待您的装修。

kitchen by Bryan Lee
Bryan Lee:“厨房”

噪声

看房时需要放慢脚步。放松一会儿,听听这座房子和周围的街道的声音,安静的房子每个人梦寐以求。能听到任何烦人的嗡嗡声和呼呼声吗?无论冰箱、 电路、 供暖系统或从邻居家里飘来的音乐,都有可能影响你以后的生活。想象自己住在房子里,决定是否可以容忍这些分贝的噪声。

吸烟

一些业主不允许租客在房间内吸烟,如果你喜欢在早上喝咖啡时抽烟,请务必提前征得业主同意。好消息是,虽然业主可将禁烟条款包含在合同中(这一点类似于动物条款),但业主不能因你违反禁止吸烟规定而驱逐你。如果驱逐你,业主需要证明租客的吸烟行为侵犯了他人的财产所有权或者有可能破坏别人的财产。但安大略省法律规定,业主可以在签署租约前询问租客是否抽烟,所以在法律上对吸烟行为仍有歧视。 

宠物政策

很多租客不知道,根据 住宅租赁法案,尽管签署了“无动物”条款,但是业主仍不能因为你饲养宠物而驱逐你。但是,詹妮弗 · 拉姆齐分析了 Torontoist.com,安大略省人权法律支持中心认为如果你的宠物造成财产损失、 噪声干扰或有过敏反应 ,你可能仍然会被驱逐,谁然这些并不直接与你的宠物所有权相关,但这可能会侵犯其他认的权利。法律站在法律业主一边。另一方面,提前与未来房东讨论宠物问题仍不失为明智之举,这样你就不必担心你的宠物无家可归了。注意:如果你租住的公寓不允许饲养宠物,你必须遵守公寓的规定。 

dog by Alexander Danling
Alexander Danling:“狗”

对违反租约的处罚

你永远不知道将会发生什么。你可能会因为意外的工作调动,或者因为恋爱而需要到西班牙住四个月,而这四个月可能会包含在您的租约中。了解合同到期前解除租约的规定十分必要。了解需要支付的费用,并查看是否还有别的选择。一些业主只要求提前两个月通知,而另一些业主在这些情况下会适用一项特殊政策。
这里有许多对业主和租客有用的信息 ,包括这里的表单。

标题照片来源 Tommerton2010

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