加拿大移民的按揭贷款

加拿大移民的按揭贷款
大多数有意于在加拿大购房的人来自英国和美国,但越来越多地购房者来自中国和其他东亚国家。

如果你决定移居到一个新的国家。经过深思熟虑,你搬到了加拿大这个雪和枫糖浆的国度。

人们搬到加拿大有各种原因。加拿大的经济富有弹性,对外来投资持宽容态度,还有稳定的政府和银行体系。如果你热衷在加拿大生根发芽,购买房产将是你最大的投资。但仍有许多监管障碍,可以给你购房带来问题。

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Oh Canada by ankakay

深思熟虑

买房时,你有许多因素需要考虑。

  • 你想要什么样的房子?公寓能否满足你的需要,或者购买空间更大的房子?
  • 你在购房上打算支付多少钱?除了购房费用之外,还有许多附加费用,如暖气、财产税、上门维修费用、翻修费用,都应该被考虑在内。
  • 你想住在哪里?加拿大是一个多样性的国家,这反映在它的社区中。多伦多或温哥华这样的大城市,有活跃的文化中心,还有中国城和小意大利。你想和来自同一文化背景的人做邻居还是有别的打算?

回答了这些问题,就可以开始找房了。网络上有许多资源,可以用来购买房产。 加拿大按揭和住房公司(CMHC)提供8种语言服务;Realtor.ca提供全国房产清单。
Oriana Financial的抵押贷款经济人David Smith说:“我的第一条建议是找到一个专业的房产经纪人。”你刚刚来到加拿大,你为谁工作?房地产经纪人信誉怎么样?你希望和什么样的认做邻居?你对房子的长期规划是什么?

获得按揭贷款

大多数有意于在加拿大购房的人来自英国和美国,但越来越多地购房者来自中国和其他东亚国家。但无论你来自哪个国家,这都不如在加拿大的长期规划来的重要。

“你来自哪个国家并不重要,但是你在这个国家的社会地位很重要,”David Smith说到。“例如,如果你有工作许可,就可以有更大的机会获得按揭。” 

如果你在加拿大有一份工作或者是公司内的工作调动,获得按揭贷款就更容易。

“如果你具备这些条件,你就可以通过按揭获得房产价值的95%,最高可以达到100万美元。”

如果你在加拿大没有工作,获得按揭贷款的机会就困难重重。许多贷款人要求购房者具备移民资质,并且在加拿大的全职工作时间超过3个月。任何通过企业搬迁规定来到加拿大的人,可以不受这条规定限制。

“[抵押贷款] 对来自收取个人所得税国家的购房者都很友好,可以享受按揭贷款,从而减少购房时的压力,”David Smith说到。

许多公司为新加拿大公民或移民提供特别补贴,如果他们想在加拿大买房,将得到贷款,房地产经纪人将全程协助。

获得抵押打款的批准申请很不错。批准申请表明放款人愿意根据特定条款和条件,为购房者提供指定数额的抵押贷款(含利率)。此外,你需要和贷款人或者经济人一起讨论你的需求。该承诺只在有效时间内有效,通常为90天内。

批准申请并不需要你承担按揭贷款。你可以免费查其他的安排,但是这样会知道你将在房产上花费多少钱,会给你带来压力。

加拿大按揭和住房公司列出了银行、 信托公司、 信用合作社和其他金融机构,可以支付按揭贷款。

Rogers Pass British Columbia
Rogers Pass British Columbia by Mike

 

建立信用

想要获得按揭贷款,信用和工作历史非常重要。这会对刚来到加拿大的购房者带来不便,加拿大的放款人无法获得这些信用历史。

尽快建立新的信用历史非常重要。任何一家银行都将乐于为你建立信用历史记录。经常使用的银行账户需要积累很长时间。记住始终按时支付你的账单,如租金、 公用事业费、 电费和保险费。只要你能证明你可以及时偿还并申请一张信用卡,可以尝试从银行借贷小额贷款。长时间为同一位雇主工作也可以增加获得贷款的可能。

买保险

新卖家应该考虑或的按揭贷款保险。如果不能支付大多数银行要求的20%的首付,这些优惠措施可以帮助你买房。

根据 加拿大政府的规定,“该保险保护放款人并帮助购房人,购房人只需要支付5%的首付就可以购房。”

magog lake sunrise
Magog Lake Sunrise by Jeff P

 

趁热打铁

加拿大房地产市场持续升温。最近,多伦多的独栋房产均价已经超过了一百万美元,2015年2月与去年同期相比,房价上涨11.3%。这和世界上其他国家的情况类似。温哥华房价持续表飙升。

加元贬值,有助于国外投资的涌入。手里有美元或者和美元挂钩货币的投资者持续关注加拿大的房产。

加拿大是一个美丽的国度,适合每个人生活。偿还按揭购房贷款的过程是艰辛的,但是加拿大的稳定性和舒适性是无价的。购房者需要好好研究,慢慢行动,考虑到所有的可能。

标题照片来源 davebloggs007

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  1. Pingback: Mortgages in Canada for Immigrants | Torontoism

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