Torontoism https://chinese.torontoism.com 多伦多主义 ⎯ Toronto real estate with The Torontoism Team Fri, 21 Jul 2017 13:27:02 +0000 en-US hourly 1 多伦多主义的进化 https://chinese.torontoism.com/business/2016/11/the-evolution-of-the-torontoism-team https://chinese.torontoism.com/business/2016/11/the-evolution-of-the-torontoism-team#comments Tue, 15 Nov 2016 16:03:05 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=442 过去的几年中,我们在向客人提供最顶级的服务过程中不断革新,为将多伦多主义打造成为地产领域专业的团队鞠躬尽瘁。

借助加拿大苏富比国际地产公司在世界上享有的良好声誉与其所提供的无与伦比的本地房产资源,接下来我们将为客户向国际房地产市场进军。为此我们与 Jim Burtnick和 Eden Feldman 在加拿大苏富比国际地产的构架下组成了亚洲团队。

人生总是多变,在不断成长的路程中多伦多主义进行了重组。我们欢迎亚洲团队的成员Jim Burtnick和 Eden Feldman 的加入。当然多伦多主义将会和老朋友 Penny Brown, Jim King 和 Kimberley Ezeard继续保持良好的合作关系,我们都积极的向着各自所追求的目标发展虽然方向有所不同。

再此我们承诺,将继续为您提供最优质的服务,并且决不辜负您对多伦多主义的期望。

Tracy An, Tania Bettencourt, Sherille Layton, Vanessa Li, Richard Silver, Jim Burtnick 与 Eden Feldman

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2016年五月市场报告:客观看待数据变化 https://chinese.torontoism.com/business/2016/06/may-2016-market-report https://chinese.torontoism.com/business/2016/06/may-2016-market-report#comments Fri, 10 Jun 2016 11:41:34 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=403 根据多伦多地产局最近的市场报道,2016年五月地产交易量为12870处地产。与去年五月同期增长10.6%。

2016 5 a

现在多伦多市场上不乏买家,但房源稀少,新的房源量与去年同期相比降低了6.4%。这一结果直接导致所有类型的房产出售价格上涨15.6%,房价相对较低的房产则面临着涨价的强势冲击。

据2016年五月的数据显示多伦多房地产大热,抢房竞价,已成为各大媒体报道的焦点。

现如今大多伦多地区同期镇长趋势来看,我们或许可以预测年度同期是否也会增长。多伦多和温哥华的房产市场的数值增长都和人口的增加有着密不可分的关系。基于人口增长的数据,多伦多房产市场的增长并没有人们想象的那么夸张。

是时候该全面的看待问题了!

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照片原来:Peter Balcerzak

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佩妮布朗:TREB年度总结 https://chinese.torontoism.com/business/2016/04/treb-year-in-review https://chinese.torontoism.com/business/2016/04/treb-year-in-review#comments Tue, 19 Apr 2016 14:29:14 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=358 我们今年度过了一个不寻常的暖冬。上周末天气变冷,放在温彻斯特街的钥匙盒子冻得硬邦邦的。内心急需要克服二月抑郁的念头驱使我一直阅读有关健康和维持认知能力的文章,在此想要与大家分享一些我自己在这个问题上的想法和观点。

享受不到阳光,以及日益增长的对认知和心理舒适的需要,似乎驱使着人们永无休止地寻找完美的居室、公寓或房子,让2月份面临挑战。更不用提在每个房产名单发布后,短暂的机会和竞争的激烈。要在这个市场上获得成功,要有持久力,你需要处于恒定的警觉状态。

报纸和媒体发出相互矛盾的信息。

  • 市场太热吗?
  • 会崩溃吗?

这里有一些来自多伦多地产局和我最喜欢的学者之一,雪利酒库珀的最新考虑。

多伦多地产局发布了《市场年的回顾与展望报告》。它提供了大多伦多地区市场条件以及宜居和经济竞争力的有价值信息。

在这里我进行了一些可操作的摘要

2015:房屋销售创纪录年

以TRED-MLS系统2015年的房屋销售报告为依据,大多伦多地区(GTA)房屋持有者将继续把置业做为一种有序,有品质的长期投资。以MLS®房价指数和平均销售价格计算,与去年同期相比,低层和共管公寓的价格有所提高。2015年卖方市场条件导致小高层房屋的年增长率为高个位数或低两位数。

共管公寓市场供给良好造成个位数价格年增长率幅度缓慢,但这一细分市场的价格增长仍然超过预期。健康的区域经济以及历史上的低借贷成本促进了2015年拥有住房的需求。最近大多购房者利用竞争性贷款市场机制获得较大的折扣率。最近的购房者中,有少数人降低了5到9.9百分点购买到他们的新家。最后,经济受益于交易的增长,刺激了55亿加币额外的支出。

2016:房屋销售将保持强劲

2016年置业需求将保持强劲,以TREB-MLS®预计房屋销售金额在96500和105000加币之间,并取决于借贷成本和上市供应的走势。强势的多伦多经济将保持低失业率和促进收入中等增长。即使借贷成本增加和更加严格的贷款指引,压抑了2015以来的需求,尤其是低层房屋,许多买家仍然活跃在市场上。尽管市场紧缩,贷款预审批流程和联邦贷款指引会在一定程度上压制价格增长,2016年我们将继续体验卖方市场状况。平均销售价格将介于655000和665000加币之间。

改善的基础设施是GGH的宜居性和竞争力的关键

大金马蹄(GGH)包括GTA,是国际公认的适于居住,工作和娱乐的绝妙地区,许多人明白在GGH地区购买房地产是明智的长期投资。当该区域及相关城镇被视为有吸引力的居住地,咨询这一报告的投资者注意到必须要采取措施保证GGH是一个充满竞争的全球性区域。改善交通系统和公共基础设施,以及增加住房支付能力和住房可选择性将优化GGH的长期潜力,增加该地区的宜居性。为了确保必要的改进以最有效、最具成本效益和成功的方式进行,至关重要的是所有各级政府和所有投资者参与其中,协调他们诉求。

以高层建筑为主的新住宅建设

2015的新住宅销售数量保持在过去的十年中长期的正常范围内,并与人口净增长率保持一致。然而,正在建设房屋的类型十多年之久的长期显著转变依然在继续,去年新的房屋销售中高层房屋占大多数。相比之下,十年前,低层房屋类型占新房销售的多数。在2005,省政府出台政策(绿地法案和地方发展法),旨在保护重要的农业用地和绿地,同时规划本地区的发展。

建筑业通过建设更多的高层公寓给予回应。然而,对新的低层房屋类型的需求仍然非常强劲,这已经将新的住房价格推至新高。最近由益普索为建筑业及土地发展协会(BILD)进行的一项调查发现,39%多伦多居民非常关注购房承受能力。

在GTA人口去年增长100000情况下,如Sherry Cooper过去所说,多伦多房地产市场崩盘,取决于利率大幅飙升及就业率大幅大降,这在2016年均不可能。Sherry认为今年房价更可能增长放缓。因此,优先考虑你的生活品质,保持警惕,并享受这一过程。

照片原来:Marco Bellucci

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接轨国际发掘华人客户之旅 https://chinese.torontoism.com/business/2016/04/how-i-retooled-my-business-to-attract-chinese-international-clients https://chinese.torontoism.com/business/2016/04/how-i-retooled-my-business-to-attract-chinese-international-clients#comments Tue, 19 Apr 2016 13:43:15 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=343 几年前,我意识到加拿大市场中很多的的企业是由新移民企业家或是海外投资家组成的。其中大部分来自中国大陆。所以我决定进入亚洲市场来开拓我的事业从而跟上市场的发展速度。

移民目的地
移民目的地照片:Zunest.com

构建团队

即使我已拥有现在的事业但是开展新的领域让我有些不知所措。经过多方考量,组建一支团队是必须的。我的一个同事身为从英格兰至加拿大的移民,所以十分熟悉对于刚登陆的新移民所需要了解的信息。大多数新登陆的的移民都很迷茫困惑十分需要别人的帮助。

虽然有一位行事老辣的同事作为我的后备军,掌管我耕耘多年的本地的房产市场,但我知道我不能就此止步不前。也是时候去开发新的品牌。本地市场对于我来说游刃有余,但是我想为我的客户走向国际,让我的服务覆盖全世界。加拿大苏富比国际地产公司满足了我的野心。那些买卖红酒,珠宝商,艺术,房产的高净价值客户成为了我服务的对象。加拿大苏富比国际地产是房地产营销公司中最顶级的。除此之外通过苏富比拍卖行所认识的客户对我来说是一笔巨大的财富。

sothebys auction
苏富比在香港举办的秋天拍卖会

接下来我找到了一位能说普通话帮助我更好了解亚洲市场的亚裔房地产经纪人。她聪慧,和蔼可亲并且十分精明,在她和我合作之前就已经在多伦多房地产业十分的活跃与成功。为了协助团队的工作我们又为她增添了一名会说普通话的助理。

穿越中国防火墙

在中国中产阶级人口超过3亿,中国政府掌控互联网,控制国民所访问网站的权限:所以需要变通的方法才能和中国客户交易成功。中国内地没有谷歌,脸书,推特等社交网络的介入,服务器不在中国内地的网站更是需要花费很长时间才加载完成页面。由此可见我们需要一个端口让防火墙另一面的人能看到我们的房产信息。

拥有了以上信息,接下来我们就要付之行动了。

中国之旅是必须的,为了感受其文化,客户,食物,还有风水等相关知识。去了解世界上最大的经济贸易市场,切身去体验城市各方面:包括历史,人口构架等是十分的重要的。

team asia at hong kong fall auction
“亚洲” 团队:安乐平,Jim Burtnick 和 Richard Silver 在香港

当然还有更多的事情需要我去着手:

  • 每年至少参加两个国际会议如果你的品牌需要社交网络,确保你要现身于每个会议。
  • 通过国际旅行访问你能找到的每个房产销售办公室。和他们一起享用咖啡美食并分享你的故事和成功之道。
  • 在一个拥有着潜在移民人口和投资的国家旅行是很重要的。确保以最友好的姿态来面对不同文化背景的客户。
  • 注册国际房地产专家五天的课程使我了解到更多有关国际房地产所需的信息。
  • 社交媒体或是网站构建上花销是必不可少的。
  • 在中国不能用推特脸书 谷歌等应用软体推广市场是一件很令人头疼的事情,即便是到达中国内地,强烈的文化和技术差异也将会是所要面临的问题。你需要认识当地的房产经纪人并且通过在能在中国内地浏览的网站上上传你的房产信息同时还要和中国的银行家保持良好的往来,他们将是你潜在客户的来源,是你与中国内地的强力纽带。

当你从旅途中归来,差不多12小时的时差将会是另一大难题:当你起床的时候,世界另外一边则正在睡觉。更让人苦恼的是,中国的的客户似乎并不喜欢通过邮件来交流除非他们足够信任你。他们更喜欢通过短信或是微信来交流(并不同于脸书的通信软件)

因为文化索然你会将大部分佣金作为介绍报酬。当然这是我们生活中谈判的一部分。切勿因为低报价被冒犯,要知道,如果客户真的要交易,就会实现….这时候可能需要更多的耐心谈判,可能要持续很长时间,也许会在最后了无音讯。至此这是一段充满了收获和欢愉的旅程。

我已经看到了市场中的品质和价格的变化并准备好了为我的客户带来最优质的服务。

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加拿大移民的按揭贷款 https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/05/mortgage-canada-immigrants https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/05/mortgage-canada-immigrants#comments Fri, 15 May 2015 17:24:47 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=132 如果你决定移居到一个新的国家。经过深思熟虑,你搬到了加拿大这个雪和枫糖浆的国度。

人们搬到加拿大有各种原因。加拿大的经济富有弹性,对外来投资持宽容态度,还有稳定的政府和银行体系。如果你热衷在加拿大生根发芽,购买房产将是你最大的投资。但仍有许多监管障碍,可以给你购房带来问题。

oh canada
Oh Canada by ankakay

深思熟虑

买房时,你有许多因素需要考虑。

  • 你想要什么样的房子?公寓能否满足你的需要,或者购买空间更大的房子?
  • 你在购房上打算支付多少钱?除了购房费用之外,还有许多附加费用,如暖气、财产税、上门维修费用、翻修费用,都应该被考虑在内。
  • 你想住在哪里?加拿大是一个多样性的国家,这反映在它的社区中。多伦多或温哥华这样的大城市,有活跃的文化中心,还有中国城和小意大利。你想和来自同一文化背景的人做邻居还是有别的打算?

回答了这些问题,就可以开始找房了。网络上有许多资源,可以用来购买房产。 加拿大按揭和住房公司(CMHC)提供8种语言服务;Realtor.ca提供全国房产清单。
Oriana Financial的抵押贷款经济人David Smith说:“我的第一条建议是找到一个专业的房产经纪人。”你刚刚来到加拿大,你为谁工作?房地产经纪人信誉怎么样?你希望和什么样的认做邻居?你对房子的长期规划是什么?

获得按揭贷款

大多数有意于在加拿大购房的人来自英国和美国,但越来越多地购房者来自中国和其他东亚国家。但无论你来自哪个国家,这都不如在加拿大的长期规划来的重要。

“你来自哪个国家并不重要,但是你在这个国家的社会地位很重要,”David Smith说到。“例如,如果你有工作许可,就可以有更大的机会获得按揭。” 

如果你在加拿大有一份工作或者是公司内的工作调动,获得按揭贷款就更容易。

“如果你具备这些条件,你就可以通过按揭获得房产价值的95%,最高可以达到100万美元。”

如果你在加拿大没有工作,获得按揭贷款的机会就困难重重。许多贷款人要求购房者具备移民资质,并且在加拿大的全职工作时间超过3个月。任何通过企业搬迁规定来到加拿大的人,可以不受这条规定限制。

“[抵押贷款] 对来自收取个人所得税国家的购房者都很友好,可以享受按揭贷款,从而减少购房时的压力,”David Smith说到。

许多公司为新加拿大公民或移民提供特别补贴,如果他们想在加拿大买房,将得到贷款,房地产经纪人将全程协助。

获得抵押打款的批准申请很不错。批准申请表明放款人愿意根据特定条款和条件,为购房者提供指定数额的抵押贷款(含利率)。此外,你需要和贷款人或者经济人一起讨论你的需求。该承诺只在有效时间内有效,通常为90天内。

批准申请并不需要你承担按揭贷款。你可以免费查其他的安排,但是这样会知道你将在房产上花费多少钱,会给你带来压力。

加拿大按揭和住房公司列出了银行、 信托公司、 信用合作社和其他金融机构,可以支付按揭贷款。

Rogers Pass British Columbia
Rogers Pass British Columbia by Mike

 

建立信用

想要获得按揭贷款,信用和工作历史非常重要。这会对刚来到加拿大的购房者带来不便,加拿大的放款人无法获得这些信用历史。

尽快建立新的信用历史非常重要。任何一家银行都将乐于为你建立信用历史记录。经常使用的银行账户需要积累很长时间。记住始终按时支付你的账单,如租金、 公用事业费、 电费和保险费。只要你能证明你可以及时偿还并申请一张信用卡,可以尝试从银行借贷小额贷款。长时间为同一位雇主工作也可以增加获得贷款的可能。

买保险

新卖家应该考虑或的按揭贷款保险。如果不能支付大多数银行要求的20%的首付,这些优惠措施可以帮助你买房。

根据 加拿大政府的规定,“该保险保护放款人并帮助购房人,购房人只需要支付5%的首付就可以购房。”

magog lake sunrise
Magog Lake Sunrise by Jeff P

 

趁热打铁

加拿大房地产市场持续升温。最近,多伦多的独栋房产均价已经超过了一百万美元,2015年2月与去年同期相比,房价上涨11.3%。这和世界上其他国家的情况类似。温哥华房价持续表飙升。

加元贬值,有助于国外投资的涌入。手里有美元或者和美元挂钩货币的投资者持续关注加拿大的房产。

加拿大是一个美丽的国度,适合每个人生活。偿还按揭购房贷款的过程是艰辛的,但是加拿大的稳定性和舒适性是无价的。购房者需要好好研究,慢慢行动,考虑到所有的可能。

标题照片来源 davebloggs007

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租房时需要了解的11个事项 https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/04/things-when-renting https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/04/things-when-renting#comments Tue, 14 Apr 2015 13:16:28 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=93 想租一间房子吗?与购买房屋的决定相比,即使租房的决定看似不太重要,但记住您选择的房产在未来几个月甚至数年成为您的家园。人们决策的时候往往感情用事,但是决策时仍需要请保持理性。查看签署购房合同签需要注意的11个事项。人们有时忘了这些事项,但为避免入住之后的不快,请记住这些注意事项。

押金和租金

押金和租金是老生常谈了,但是您在签署租赁协议时请仔细查看需要支付的押金和租金数额。许多人忘记每周租金乘以四并不一定是一个完成的月份(30天或31天),而因此而遭受损失。

另一个考量因素是业主要求预先支付的押金数额 — — 包括租金及押金。如果你需要支付相当于两个月租金作为押金,这份合同可能不够公平。同样的事情还发生在入住前,业主要求你支付超过一个月的房租,这可能是由于业主在经济上较为窘迫。即使你已经找到梦想的住所,并愿意冒一次险,当请注意业主或其公司是否破产,否则您将在很短时间内收到搬家的通知,从而无家可归。

拖欠房租

除非您要求银行每月按时支付房租,否则即使不打算拖欠房租,你也有可能忘记支付租金。虽然有些业主并介意晚一到两天交房租,但有的业主会在房租到期后按天收取滞纳金。加拿大抵押和住房公司在这方面相当严格:

“房租到期后,如果没有按时支付房租;业主可以发出“解除未支付房租房屋租赁协议的通知”。租客如果按月或者按年租房,则有14天时间支付未付房租,如果按日或者按星期租房,则有7天的时间支付未付房租。如果此宽限期内租客仍没有支付房租,业主可以就拖欠房租向业主与租客委员会提出申请。”

显然,业主会因为拖欠房租而神经过敏,因此需要了解他们的期待。 
供水和供暖系统

很多人在夏天租房,因此忘了检查供暖系统是否处于良好状态。在搬入新家之前,检查供水和供暖系统是十分必要的,如果供水和供暖系统出现问题,维修起来相当费事费力。

水电费

看似完美的住宅,其水电费往往不够完美,即使房子有罗曼蒂克的旧窗户和高高的天花板。你在与房子坠入爱河前,应计算房间供暖需要花费多少钱。蒙特利尔的汤姆在此外分享他的经验:

“当我租第一间公寓的时候,我太激动了,以至于我忘了问水电费。你猜怎么着。我激动的心情随着第一张账单的到来戛然而止。”

为了避免这些不愉快的意外,请一定要澄清,水电费是否已列入租赁价格或是否包含在每月的租金中,而由业主来支付。一些业主希望水电费由租户完全自理,这时租户需要花费额外的时间处理这些事情,但这时你可以了解每月具体的水电费数额。在签署协议前,尝试估算每月的水电费支出,或要求业主提供水电费帐单,也可以直接致电当地水电公司以查询之前水电费用。

维护要求

了解业主负责维修的范围。无论是蚂蚁侵扰,还是破碎的电源插座,您需要在搬入新居前了解谁来支付维修费用。你应该找出其中租户负责维修部分,并为业主维修设立合理的时间。

“如果由于租户的原因损坏了任何物品,租户需要支付物品的维修费用,” 

精品户型负责人 Zvi Rudawsky在科罗拉多丹佛接受采访时说,CBS 芝加哥报道。如果物品由于长时间使用而损坏,业主应支付维修费用。

健康检查

检查房屋是否经过危险物质检测,如氡、 铅和石棉等有害物质检测。新建房屋没有这些有害物质,但一些老房子可能含有这些有害物质。一般来说,在这些问题上,业主有义务为你提供详细的信息,但是,最好在搬进新居之前咨询专家,以免对家人的健康造成危害。

重新装修

有些业主喜欢自己重新装修,而有些业主则希望租客将房屋保持原样。你可以为您的新厨房选择美丽颜色,或者在卧室安装全新地板,但您的新房东对此未必开心。在开始装修之前,了解业主是否允许重新装修,以及租约到期后业主计划如何对待您的装修。

kitchen by Bryan Lee
Bryan Lee:“厨房”

噪声

看房时需要放慢脚步。放松一会儿,听听这座房子和周围的街道的声音,安静的房子每个人梦寐以求。能听到任何烦人的嗡嗡声和呼呼声吗?无论冰箱、 电路、 供暖系统或从邻居家里飘来的音乐,都有可能影响你以后的生活。想象自己住在房子里,决定是否可以容忍这些分贝的噪声。

吸烟

一些业主不允许租客在房间内吸烟,如果你喜欢在早上喝咖啡时抽烟,请务必提前征得业主同意。好消息是,虽然业主可将禁烟条款包含在合同中(这一点类似于动物条款),但业主不能因你违反禁止吸烟规定而驱逐你。如果驱逐你,业主需要证明租客的吸烟行为侵犯了他人的财产所有权或者有可能破坏别人的财产。但安大略省法律规定,业主可以在签署租约前询问租客是否抽烟,所以在法律上对吸烟行为仍有歧视。 

宠物政策

很多租客不知道,根据 住宅租赁法案,尽管签署了“无动物”条款,但是业主仍不能因为你饲养宠物而驱逐你。但是,詹妮弗 · 拉姆齐分析了 Torontoist.com,安大略省人权法律支持中心认为如果你的宠物造成财产损失、 噪声干扰或有过敏反应 ,你可能仍然会被驱逐,谁然这些并不直接与你的宠物所有权相关,但这可能会侵犯其他认的权利。法律站在法律业主一边。另一方面,提前与未来房东讨论宠物问题仍不失为明智之举,这样你就不必担心你的宠物无家可归了。注意:如果你租住的公寓不允许饲养宠物,你必须遵守公寓的规定。 

dog by Alexander Danling
Alexander Danling:“狗”

对违反租约的处罚

你永远不知道将会发生什么。你可能会因为意外的工作调动,或者因为恋爱而需要到西班牙住四个月,而这四个月可能会包含在您的租约中。了解合同到期前解除租约的规定十分必要。了解需要支付的费用,并查看是否还有别的选择。一些业主只要求提前两个月通知,而另一些业主在这些情况下会适用一项特殊政策。
这里有许多对业主和租客有用的信息 ,包括这里的表单。

标题照片来源 Tommerton2010

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多伦多地产:买家房屋贷款! https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/04/toronto-closing-buyers https://chinese.torontoism.com/real-estate/2015/04/toronto-closing-buyers#comments Mon, 13 Apr 2015 10:34:29 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=90 以下是多伦多市内完成居住房屋购买行为时通常产生的费用清单。

  1. 法律费用:居住房产税率在购买价格的0.25%到5%之间,不超过1,450.00加币。律师会对价格进行商谈,提供个人需要的相关配额。
  2. 土地转换税 — 省级&市政
    • 省级土地转换税:购买价格 土地转换税
      55,000加币 – 250,000加币 (购买价格 x 1%) 减去 275.00加币
      250,000加币- 400,000加币 (购买价格 x 1.5%) 减去 1,525,00加币
      400,000加币- 更多 (购买价格 x 2%) 减去3,525.00加币
    • 市政土地转换税(仅限多伦多市)购买价格 土地转换税
      000加币- 55,000加币 (购买价格 x 0.5%)
      56,000加币- 400,000加币 (购买价格 x 1%)
      401,000加币- 更多 (购买价格 x 2%)
  3. 调查。 如果卖家不具备“可接受的”调查,那么第一承按人必须要求卖家提供调查。费用:750.00加币- 1100.00加币
  4. 付款 — 标准付款清单如下:
    依法社会交易费 50.00加币
    税认证费 65.00加币
    建筑清扫费 105.00加币
    治安官证明费 50.00加币到 100.00加币 (平均)
    契约注册费 70.50加币
    按揭注册费 70.50加币
    登记处查询费 80.00加币
    水状况报告&燃气耗用费 41.05加币
    复印、邮政、传真等杂费 25.00加币
  5. 产权保险(购买和按揭)
    250加币- 300加币 (如果新房价格低于500,000加币)
    400加币 (如果再售价格低于500,000加币)
  6. 调整: 律师按照商定原则按比例在完成日收取以下费用:税;油(通常由卖家加满和买家收到满桶油);水(仅按照多伦多市统一账户);一般通常费用。

注意: 多伦多市建筑清扫不会在调查中作出评估,只提供分区和工作命令信息、前院停车位、调整委员会等文件。多伦多环卫不会出据任何书面或口头形式的信息。需由买家和买家全权自行决定是否与之联络。

除注册费用之外,所有款项都需征收商品服务税。

如您仍有任何疑问,请发送邮件至 mail@richardsilver.com 。我乐于为您解答任何问题,竭诚为您服务。

English

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找到你的梦想家园 https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e6%89%be%e5%88%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e5%ae%b6%e5%9b%ad https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e6%89%be%e5%88%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e5%ae%b6%e5%9b%ad#comments Mon, 13 Apr 2015 10:29:22 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=84 如果此时此刻是你“寻找梦中理想家园”的绝佳时机,我愿助你一臂之力!如果你想要第一时间内接收到最新的最快的上市房产名录,那么请填写下表,你将被列入我们的“特急优先级”客户名单……

无需任何责任义务……最新上市房产名录将会在第一时间内被送至你的电子邮箱。
也许你会在其中找到……你的梦中理想家园

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https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e6%89%be%e5%88%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e5%ae%b6%e5%9b%ad/feed 0
为何选择我们的团队 https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e4%b8%ba%e4%bd%95%e9%80%89%e6%8b%a9%e6%88%91%e4%bb%ac%e7%9a%84%e5%9b%a2%e9%98%9f https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e4%b8%ba%e4%bd%95%e9%80%89%e6%8b%a9%e6%88%91%e4%bb%ac%e7%9a%84%e5%9b%a2%e9%98%9f#comments Mon, 13 Apr 2015 10:01:55 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=81 Richard Silver 文谈团队:

多年以来,我一直四处寻找和我一样志同道合的热爱房地产生意的朋友……终于,我找到了三个。
我们四人都具有非常强烈的职业操守,并且还都是风风火火的A型人格。我们每个人都各有所长,无间协作,确保客户利益大于一切。
Tania 和 Richard 有出色的组织管理技能,充分施展他们的市场天赋来确保上市的每一项房产都能够获得最大的受众面。Sherille 和 Kimberley 的业务技能更是出色,总能够为新买家和新售房的“转换买家”寻觅到最适宜房产。
当日暮西沉,我们仍蓄势待发。为满足您的每一个需求和每一份期待,我们孜孜不倦,乐于奔忙。我们的幸福莫过于亲历您的成功。人生变幻几何,我们庆幸与您一同度过。
我们意在经营长期客户,静待您的垂询!

为何选择我们?
• 我们笃信房屋售前整修美化的重大意义,所以我们向每一名客户提供书面整修美化解决方案,费用全部由我们来承担。
• 房屋建筑平面图能够让你买家去想象房产中的家具陈设 ,所以我们出资来对待售房屋进行测绘。买家也有理由询问每平方英尺单价。
• 在当今的房产市场中,房产照片的重要性不言而喻。所以,我们所有的上市房产都会由我们出资聘请专业摄影团队进行拍摄,并且提供特色“虚拟看房之旅”服务。
• 你的上市房产不仅会被TorontoMLS数据库和REALTOR.ca网站收录,还会被做成一个至少由21张专业摄影照片和专业房屋建筑平面图组成的“虚拟看房之旅”,供广大房产中介和顾客浏览。
• 我们还会不时举办“开放日”活动,期间将有免费餐食供应。这能够让房产中介商们融聚一堂,四处观摩,在舒适的环境中增加合作往来。“开放日”的具体日期请留意我们的Twitter, Facebook, LinkedIn以及其它社交媒体。
• 经营多年,我们经常为“邻里营销”的强大力量所震撼,所以我们将“新上市房产名录”和“开放日”邀请卡广发遍布周边2000多户家庭,费用仍然由我们来承担。
• 我们深谙互联网的重要性,所以我们的所有上市房产不仅被录入TorontoMLS数据系统、REALTOR.ca网站、加拿大地产中介委员会互联网交互数据(简称IDX),还会被多家网站收录,包括https://torontoism.com/, http://www.downtowntorontonews.com/,以及我公司官网 http://sothebysrealty.ca/en。
上面所有被列出的网站都经过专业优化处理,在搜索引擎中位列“多伦多房产”关键词下30种搜索类别的首页。
• 我们知道今天的买家会改变消费方式,所以我们几乎每周末都会举行公众“开放日”活动。
• 我们非常乐于为你的房产与其它中介商增进互惠,为你争取当今市场上最靓的售价。

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https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/%e4%b8%ba%e4%bd%95%e9%80%89%e6%8b%a9%e6%88%91%e4%bb%ac%e7%9a%84%e5%9b%a2%e9%98%9f/feed 0
吸引中国人的眼球 https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/attracting-chinese-investment https://chinese.torontoism.com/business/2015/04/attracting-chinese-investment#comments Tue, 07 Apr 2015 14:00:53 +0000 http://chinese.torontoism.com/?p=72 中国亿万富翁的数目可以是152或358,这取决于您看到是哪一个排行榜。

这两数字分别被公布在福布斯胡润全球富豪榜。计算个人财富有很多种方式,很难说清楚究竟是什么原因导致了两个数字之间的差距,但是,无论怎样,有一点很明确:中国资金需要投资。

大约一年前,中国政府放宽了中国公民海外置业的限制。仅去年一年,从中国进入海外物业的金额达到18.3亿美金。随着加元价值的继续滑落,让非居民在加拿大置业更具有吸引力。

“在过去一段时间,加币的价值相对于人民币大幅下滑,人民币的坚挺,致使中国人的购买力增强。过去的一两个月,在中国人看来,加拿大每一栋的房子都打折20%。” 来自Oriana Financial 的合伙人,David Smith 告诉我们。

很多人认为,海外投资者在这个时机买入多伦多的置业,尤其在公寓市场,闲置这些物业,等着加币升值获利。David Smith 却不这样认为。

“很多人认为中国人在炒作多伦多公寓的市场,这个推测在我认为是被夸大其词了。”

这个观点已经被大家讨论了很长时间了, 当然也是有情可原,尤其是当在多伦多成立了北美第一个人民币兑换中心。

“这对金融界来讲有举足轻重的意义” Smith 先生说。

在未成立之前,人民币必须换成美金,再由美金兑换成加币。兑换中心的成立让中加之间的贸易往来更容易。

这将带来大量的资金兑换,我已经看到,兑换中心的成立会带给多伦多更多的来自中国的投资。对于很多海外居民来讲,在加拿大置业有很多好处,但不是每一个人的出发点都是增值。

“有一些人是为了申请长期签证置业,还有一些父母购买学区房为自己的孩子留学提供方便。” Smith 先生说。

所以吸引中国人的眼球,对业主来讲是一个获利的好机会。目前有很多方式可以使我们更好的在中国当地推广我们代理的房产。juwai.com 是一个非常好的开始。我们代理的每一个房产都会出现在juwai.com。她是中国当地最大的推广海外物业的专业网站。

在今年秋天,我和我的同事 Jim Burtnick,Tracy An,作为加拿大苏富比国际地产贸易代表团去访问香港,北京,上海,台湾。目前,我们正在与这些地区房地产经纪人取得联系,为我们的行程做准备..

照片的摄影师:H4vok_13

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